Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), khu vực phía Đông Hà Nội năm 2022 ghi nhận khoảng 11.500 sản phẩm mở bán mới. Nếu tính tổng nguồn cung BĐS ở khu vực này thì gấp đôi khu vực phía Tây thành phố và gấp 5 lần những khu vực còn lại. Đến hết quý I/2023, khu vực này tiếp tục cung cấp hơn 77.000 sản phẩm bất động sản ra thị trường.
Dự kiến khu vực phía Đông Hà Nội trong 3 năm tới sẽ trở thành nơi dẫn đầu thị trường về nguồn cung căn hộ chung tư khi đạt khoảng 92.000 căn hộ.
VARS cũng cho biết, khu vực phía Đông cũng đạt hơn 8.000 giao dịch thành công, dẫn đầu thị trường. Tiếp đó, tỉ lệ hấp thụ chung trên toàn khu vực trong 6 tháng đầu năm 2023 đạt 30%, tương đương khoảng 700 giao dịch.
Đáng chú ý, VARS cũng cho biết, khu Đông có lịch sử tăng giá bất động sản khá ấn tượng trong thời gian vừa qua. Đối với nhà thấp tầng (biệt th liền kề/ shophouse), mức giá sơ cấp trung bình ghi nhận 155 triệu đồng/m2.
Trong giai đoạn 2012 – 2022, giá chào bán thị trường sơ cấp ghi nhận mức tăng đều và trung bình 20%/năm. Một số dự án ghi nhận giá chào bán giai đoạn tiếp theo cao hơn tới 30% so giai đoạn trước (cách nhau khoảng một năm). Giai đoạn 2020 – 2022, giá bán sản phẩm thấp tầng ghi nhận mức tăng trưởng nóng, mức tăng phổ biến từ 100 – 150%, thậm chí gấp 3 – 4 lần so những ngày đầu mở bán.
Bất động sản phía Đông Hà Nội tăng giá mạnh mẽ trong 2 năm qua.
“Trong nửa đầu năm 2023, giá bán nhà ở thấp tầng sơ cấp tại Hà Nội giảm nhẹ. Đi theo xu hướng chung của thị trường, khu vực phía Đông đã chứng kiến mức giảm trung bình từ 6 – 7%. Giá bán trên thị trường thứ cấp giảm từ 20 – 30% so với đợt đỉnh sốt nóng, nhưng thanh khoản chậm bởi những biến động của thị trường. Nếu mua trực tiếp từ chủ đầu tư thì mức giá “cắt lỗ” này thực tế chỉ là cắt một phần lãi”, VARS cho biết.
Tại thị trường sơ cấp phía Đông Hà Nội, giá bán căn hộ đạt 44 triệu đồng/m2, thấp hơn 15,4% so với trung tâm thành phố. Đáng chú ý, khu vực này ghi nhận mức tăng giá cao nhất, trung bình khoảng 18%/năm, cao hơn mức tăng bình quân của Hà Nội là 11%/năm, tăng gấp đôi mức giá trung bình của những khu vực khác.
“Giá tăng do nội tại các dự án tại khu vực này đều được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín phát triển bài bản. Các chủ đầu tư liên tiếp đầu tư nâng tầm giá trị sống cho cư dân với hàng loạt những dịch vụ, tiện ích hàng đầu, tiêu chuẩn quốc tế. Đặc biệt mức giá hưởng lợi từ hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông xung quanh khu vực”, VARS nhận định.
Nhận xét về tiềm năng của khu Đông Hà Nội. PGS. TS Trần Đình Thiên – Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, Thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng nhận định rằng, khu Đông tuy là thị trường đi sau, nhưng lại có lợi thế rất lớn về hạ tầng giao thông, quỹ đất, cơ chế để thị trường địa ốc có thể phát triển mạnh mẽ.
PGS. TS Trần Đình Thiên cho rằng, ở thời điểm mà Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội chính là lúc khu Tây trở mình phát triển cực mạnh. Khi đó, khu Đông vẫn chỉ được xem là “vùng ngăn sông cách trở”, đối diện là đồng bằng, chưa phát lộ. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, khu Đông đang trên hành trình vươn lên để thành thị trường tiềm năng, kỳ vọng sẽ là vùng trũng thu hút đông đảo các nhà đầu tư đổ về.
Về nguyên nhân, theo PGS. TS Trần Đình Thiên, khu Đông Thủ đô có tầm nhìn phát triển khác biệt, hướng tới sự phát triển bền vững, đồng bộ, loạt bỏ kiểu “thời vụ, chộp giật”. Đặc biệt hơn, khu vực này đang được ưu ái đẩy mạnh phát triển hạ tầng, huyện Gia Lâm sẽ quy hoạch lên quận vào cuối năm 2023.
“Nhận diện thẳng thắn thì khu Đông sẽ nhanh chóng tăng tốc để trở thành điểm đến lý tưởng trên bản đồ đầu tư của thị trường bất động sản Hà Nội. Tọa độ phía Đông được định hình chuẩn đô thị hiện đại của Thủ đô, rộng ra là các vùng trọng điểm Bắc Bộ và toàn quốc”, PGS. TS Trần Đình Thiên khẳng định.
Trong khi đó, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, trong vòng 5 năm qua, thị trường bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội đã hình thành và phát triển mạnh mẽ, được rất nhiều các nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm, tiếp cận, tìm kiếm cơ hội đầu tư. Sở hữu nhiều lợi thế để phát triển bất động sản cùng lịch sử tăng giá ấn tượng của các dự án đang hiện hữu, khu vực phía Đông dự báo sẽ là tọa độ mới của thị trường bất động sản Thủ đô trong tương lai.
