Cơ hội phục hồi cho thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng cuối năm 15/08/2023

Kỳ vọng về quy hoạch vùng Thủ đô

Thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực đến từ thông tin quy hoạch, định hướng đã, đang và sẽ triển khai trong năm 2023 và những năm tiếp theo.

Trước mắt, dự án đường vành đai 4 Vùng Thủ đô Hà Nội đã được khởi công vào ngày 25/6/2023, với tốc độ triển khai nhanh chóng được kỳ vọng sẽ tạo nên những chuyển biến lớn cho diện mạo đô thị Hà Nội. Đường vành đai 4 sẽ giảm áp lực giao thông cho vành đai 3, kết nối 7 tuyến cao tốc; thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội các vùng xung quanh.

Bên cạnh đó, định hướng mở rộng nội đô thành phố Hà Nội cũng trong giai đoạn đi đến hồi kết khi huyện Đông Anh và Gia Lâm dự kiến lên quận vào cuối năm 2023 cũng sẽ tạo những biến chuyển tích cực cho thị trường BĐS Thủ đô khi quá trình lên quận sẽ thúc đẩy các huyện này phải hoàn thành các tiêu chí bắt buộc về hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, cũng như các chỉ tiêu kinh tế khác. Các huyện Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Trì dự kiến lên quận trong quý III/2024.

Đặc biệt hơn nữa, khi Hà Nội cho phép phân lô tách thửa trở lại sẽ là tia sáng cho thị trường đất nền Thủ đô. Cụ thể, ngày 26/4/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội lại ban hành Văn bản số 2869/STNMT-ĐKTKĐĐ về việc bãi bỏ Văn bản 1685/STNMT-ĐKTKĐĐ. Theo đó, cơ quan này đề nghị UBND các quận huyện, thị xã, các cơ quan, đơn vị liên quan xem xét, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chia tách thửa đất, hợp thửa đất cho người sử dụng đất theo quy định.

Bên cạnh đó, liên tiếp trong những tháng gần đây, Ngân hàng Nhà nước liên tiếp giảm lãi suất huy động và đây trở thành một trong nhữngđộng lực thúc đẩy thanh khoản thị trường bất động sản.

Cùng với đó, hàng loạt các điểm nghẽn dần được tháo gỡ như Chính phủ đã ban hành Nghị định 08/2023/NĐ-CP cho phép doanh nghiệp được thay đổi điều kiện, điều khoản của trái phiếu; Nghị quyết số 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, … cùng nhiều công điện giúp tháo gỡ, khó khăn vướng mắc cho thị trường bất động sản.

Nhờ những tín hiệu tích cực này, nhiều nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang khu vực lân cận, đặc biệt ở những khu vực cửa ngõ Hà Nội có tiềm năng phát triển lớn.

Thanh khoản thị trường dần được khôi phục

Tín hiệu hồi phục của thị trường bắt đầu xuất hiện kể từ thời điểm cuối tháng 3, lãi suất cho vay bất động sản bắt đầu hạ. Một số dự án bắt đầu rục rịch ra hàng.

Dự báo và phân tích của BHS Group cho thấy có một số tín hiệu tích cực về tình hình thị trường bất động sản tại Việt Nam trong những tháng cuối năm 2023. Các yếu tố như sự nới lỏng kiểm soát pháp lý, thu hút vốn FDI và sự quan tâm của các nhà đầu tư vừa và nhỏ có thể đóng góp vào sự ổn định hoặc tăng giá đất nền và các sản phẩm bất động sản khác. Tuy nhiên, dự báo cũng chỉ ra rằng không nên kỳ vọng vào sự “thổi giá” mạnh mẽ như trước đây.

Thanh khoản trên toàn thị trường có xu hướng hồi phục.