Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh cao nhất trong 5 năm qua 19/04/2019

(KDTT) – Thị trường bán lẻ TP. Hồ Chí Minh khởi sắc trong quý 01/2019 cả về giá và tỷ lệ lấp đầy.

Trong quý 01/2019, TP. Hồ Chí Minh có thêm 67.200m2 mặt bẳng bán lẻ với tỷ lệ lấp đầy tại khu vực trung tâm đạt 98%.

Theo báo cáo của CBRE, tổng nguồn cung bán lẻ tại TP. Hồ Chí Minh trong quý 01/2019 tăng 67.200m2 với một dự án mới đi vào hoạt động là trung tâm thương mại Giga tại quận Thủ Đức. Đồng thời, thị trường ghi nhận tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm cao nhất trong vòng năm năm trở lại đây, đạt 98%. Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm chỉ trống ở mức thấp là 7,3%, giảm 2,3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá thuê mặt bẳng bán lẻ tại khu vực trung tâm đạt 128,6 USD/m2/tháng, tăng nhẹ ở mức 0,4% so với cùng kỳ năm trước do nhu cầu thuê lớn còn nguồn cung lại hạn chế. Bên cạnh đó, tỷ lệ lấp đầy tốt tại các trung tâm thương mại mới như Gigamall và Estella Place giúp giá thuê khu vực ngoài trung tâm tăng 1,0% so với cùng kỳ năm trước, đạt 35,7 USD/m2/tháng.

Trung tâm thương mại Crescent Mall tại TP. Hồ Chí Minh – Nguồn: Internet

Cũng như thị trường văn phòng, thị trường bán lẻ TP. Hồ Chí Minh đang chờ đón một lượng lớn mặt bằng sắp được hoàn thành trong năm 2019. Dự báo nguồn cung lũy kế năm 2019 sẽ tăng 25% so với năm 2018, chủ yếu tập trung tại phía Đông thành phố. Theo đó, trong số 6 dự án đang trong quá trình xây dựng với tổng diện tích cho thuê lên tới 179.979m2, chỉ có Union Square tại quận 1 là dự án ở khu vực trung tâm có kế hoạch mở cửa trở lại trong năm 2019. Trong số 5 dự án còn lại ngoài khu vực trung tâm, trung tâm thương mại Sala tại Q.2 với diện tích cho thuê 60.000m2 dự kiến sẽ mở cửa trong năm nay và là TTTM đầu tiên tại khu vực Thủ Thiêm.

Nguồn cung lớn trong tương lai khiến thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ tại TP. Hồ Chí Minh sẽ cạnh tranh gay gắt hơn trong thời gian tới, đặc biệt là ở khu vực ngoài trung tâm. Năm 2019, tỷ lệ trống được dự báo cho khu trung tâm TP. Hồ Chí Minh là 17,5% và khu ngoài trung tâm là 15,3%. Tuy nguồn cung tại khu trung tâm khan hiếm, dự án duy nhất sau khi cải tạo trong năm 2019 dự kiến sẽ khó có tỷ lệ lấp đầy cao do có quy mô tương đối lớn với mức giá thuê cao. Do đó, tỷ lệ trống tại khu vực trung tâm trong năm tới sẽ nhiều hơn. Đồng thời, các trung tâm thương mại có vị trí tốt tại khu vực trung tâm và khu vực ngoài trung tâm với giá chào thuê cao sẽ đẩy giá thuê trung bình tăng lên. Cụ thể, giá thuê trung bình năm 2019 tại hai khu vực này được dự báo sẽ đạt lần lượt là 134 USD/m2/tháng (tăng 1,5% so với năm 2018) và 39 USD/m2/tháng (tăng 5,4% so với năm 2018).

R.N
(Hợp tác phát triển nội dung cùng Rubix International)